O processo de obtenção do Golden Visa dos Emirados via investimento imobiliário é mais simples e rápido do que muitos brasileiros imaginam. Com a documentação correta e um imóvel registrado no DLD com valor mínimo de AED 2 milhões, o processo pode ser concluído em 30 a 45 dias. A simplicidade relativa do processo é um dos grandes diferenciais do programa: enquanto vistos de residência europeus exigem meses de espera e burocracia excessiva, o Golden Visa dos UAE pode ser obtido em cerca de um mês.
Etapas detalhadas do processo
A jornada começa antes mesmo da compra do imóvel: é fundamental escolher um imóvel elegível, ou seja, localizado em zona freehold, com valor de venda mínimo de AED 2 milhões e desenvolvedor ou vendedor com reputação comprovada. Após a compra e o registro no DLD, o comprador recebe o Title Deed — a escritura digital de propriedade que é o documento central para o pedido do Golden Visa. Com o Title Deed em mãos, solicita-se ao DLD o “Affection Letter” ou “Property Valuation Report”, documento que confirma o valor de mercado do imóvel acima do mínimo exigido.
Em seguida, o processo migra para o GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) de Dubai, acessível via plataforma digital ou presencialmente no Centro de Serviços. O requerente apresenta: passaporte válido, Title Deed, Affection Letter, foto biométrica e comprovante de seguro de saúde nos UAE. O exame médico — que inclui raio-X de tórax e exame de sangue para doenças infecciosas — é realizado em clínicas credenciadas pelo MOHAP (Ministry of Health and Prevention) espalhadas por Dubai, sem necessidade de agendamento com semanas de antecedência.
Documentos necessários e taxas governamentais
- Passaporte válido (mínimo 6 meses de validade restante)
- Title Deed do imóvel emitido pelo DLD
- Property Affection Letter (valor confirmado acima de AED 2 mi)
- Resultado do exame médico (clínica credenciada MOHAP)
- Seguro de saúde válido nos UAE
- Foto biométrica (tirada no centro de serviços)
- Taxas governamentais: AED 2.800 a AED 4.000 por pessoa
O Emirates ID — documento de identidade oficial dos residentes nos UAE — é emitido em até 10 dias úteis após a aprovação do Golden Visa. Com o Emirates ID, o investidor pode abrir contas bancárias como residente, contratar serviços de utilidade pública, matricular filhos em escolas e acessar todos os serviços governamentais digitais dos Emirados. O Golden Visa tem validade de 10 anos e é renovável indefinidamente, desde que o imóvel seja mantido em propriedade do titular.