O relatório anual de turismo do Dubai Tourism Board revelou que as praias da cidade receberam 20% mais visitantes no primeiro semestre de 2026 em comparação com o mesmo período do ano anterior — um crescimento que coloca Dubai no topo das destinações de turismo costeiro no Oriente Médio e que tem implicações diretas para o mercado imobiliário, especialmente no segmento de aluguel de curta temporada.
Por que o turismo de praias cresceu tanto
Vários fatores confluíram para esse crescimento expressivo. A expansão das rotas da Emirates e da Flydubai conectou novas cidades europeias, asiáticas e latino-americanas a Dubai sem escalas. O projeto de revitalização das praias públicas — com novos parques aquáticos, infraestrutura gastronômica e eventos musicais — atraiu um perfil de turista diferente do tradicional visitante de shoppings e arranha-céus. E o impacto climático global, que tornou destinos mediterrâneos ainda mais quentes e desgastantes no verão, redirecionou fluxo turístico para Dubai nos meses de novembro a abril.
As praias mais procuradas seguem sendo Jumeirah Beach (JBR), Kite Beach e La Mer — todas em áreas com alta concentração de imóveis residenciais de aluguel de curta temporada. Segundo dados da plataforma Airbnb e da DTCM (Dubai Tourism and Commerce Marketing), a taxa de ocupação média de apartamentos frente ao mar nessas áreas durante a alta temporada (outubro-março) foi de 94% em 2025-2026, com diárias médias de USD 280 para estúdios e USD 450 para apartamentos de 1 quarto.
Impacto no mercado de short-term rental
Para o investidor imobiliário, o crescimento do turismo de praias reforça a tese do short-term rental (STR) em apartamentos costeiros. Dubai permite o aluguel de curta temporada mediante registro na plataforma Holiday Homes do DTCM — um processo simples que, uma vez concluído, permite ao proprietário operar legalmente via Airbnb, Booking e plataformas similares. A regulação é um diferencial importante: Dubai é uma das poucas cidades do mundo onde o STR é amplamente permitido e bem regulado, ao contrário de Lisboa, Barcelona e Nova York, que impuseram restrições severas nos últimos anos.
A combinação de alta demanda turística, regulação favorável e yields de STR que podem superar 12% ao ano no pico da temporada faz de Dubai uma das poucas cidades do mundo onde o modelo de rental arbitrage — comprar ou alugar de longo prazo e sublocar em curta temporada — ainda funciona com margem positiva consistente. Para o brasileiro que busca maximizar o retorno sobre o capital investido, essa estratégia merece atenção e estudo aprofundado.
